Законодательство города москвы




Поиск документов на сайте

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ 

 

РАСПОРЯЖЕНИЕ 

от 15 сентября 2008 г. N 2091-РП 

 

О СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО 

ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ: УЛ. КОЖЕВНИЧЕСКАЯ, Д. 20, СТР. 1-13, 

19, 29, Д. 20 

 

В целях реализации градостроительного плана развития территории Южного административного округа города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 22 января 2002 г. N 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года" и во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 2 мая 2006 г. N 715-РП "О перебазировании производственных мощностей филиала Государственного унитарного предприятия города Москвы "Мосгортранс" Авторемонтный кузовной завод "АРЕМКУЗ" ГУП Мосгортранс с последующей реабилитацией освобождаемой территории и строительством на ней многофункционального общественно-делового центра по адресу: ул. Кожевническая, д. 18 (Южный административный округ)": 

1. Осуществить в 2008-2011 гг. на земельном участке общей площадью 2,2 га (кадастровый номер 770501001005) по адресу: ул. Кожевническая, д. 20, стр. 1-13, 19, 29, д. 20 проектирование и строительство многофункционального общественно-делового центра общей площадью 65036 кв. м, в том числе наземная часть - 47665 кв. м, в составе двух корпусов: 

1.1. Здание "Северный корпус" (деловой центр) общей площадью 49535 кв. м, в том числе наземная часть (офисные помещения) - 35732 кв. м, подземная часть - 13803 кв. м, с паркингом на 477 машиномест с последующей передачей в собственность заказчика-застройщика общества с ограниченной ответственностью "СТОЛИЧНЫЙ ПРОЕКТ" (ООО "СТОЛИЧНЫЙ ПРОЕКТ"). 

1.2. Здание "Южный корпус" (помещения Московского городского психолого-педагогического университета) общей площадью 15501 кв. м, в том числе наземная часть - 11933 кв. м, подземная часть - 3568 кв. м, с паркингом на 100 машиномест с последующей передачей в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы и последующим размещением Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский городской психолого-педагогический университет" (МГППУ). 

2. Согласиться с технико-экономическими показателями подготовленного акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства от 6 марта 2006 г. N А-1483/02 (приложение). 

3. Префектуре Южного административного округа города Москвы подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления подписания от имени Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляком Ю.В. и учетной регистрации согласованные: 

3.1. Проект инвестиционного контракта с заказчиком-застройщиком ООО "СТОЛИЧНЫЙ ПРОЕКТ" с комплектом документов, установленных постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов", на условиях настоящего распоряжения. 

3.2. Проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию и представления заказчиком-застройщиком ООО "СТОЛИЧНЫЙ ПРОЕКТ" необходимого пакета документов. 

4. Департаменту транспорта и связи города Москвы совместно с ГУП "Мосгортранс" в двухмесячный срок подготовить программу технического перевооружения, модернизации производственных площадей и оборудования филиала Государственного унитарного предприятия города Москвы "Мосгортранс" Авторемонтный кузовной завод "АРЕМКУЗ" ГУП "Мосгортранс" (далее - филиал ГУП "Мосгортранс" Авторемонтный кузовной завод "АРЕМКУЗ") и Сокольнического вагоноремонтно-строительного завода "СВАРЗ" ГУП "Мосгортранс", учитывающую потребность предприятий в капитальных вложениях на долгосрочную перспективу, согласовав ее с Москонтролем и представив заказчику-застройщику для подготовки обоснования инвестиций. 

5. Департаменту образования города Москвы подготовить и представить заказчику-застройщику технологическое задание на оборудование учебных, административных, хозяйственно-бытовых и иных помещений в составе объекта (п. 1.2) соответствующим инвентарем для обеспечения учебного процесса. 

6. Принять к сведению обязательства ООО "СТОЛИЧНЫЙ ПРОЕКТ": 

6.1. Обеспечить подготовку задания на разработку обоснований инвестиций и обоснований инвестиций по перебазированию производственных мощностей филиала ГУП "Мосгортранс" Авторемонтный кузовной завод "АРЕМКУЗ" в соответствии с программой (п. 4) и постановлением Правительства Москвы от 5 февраля 2002 г. N 104-ПП "Об утверждении Временного порядка разработки, согласования, утверждения и состава предпроектной документации (обоснования инвестиций) и оценки компенсационных затрат при реформировании, перебазировании промышленных предприятий в г. Москве". 

6.2. Представить разработанные обоснования инвестиций на согласование в Москомэкспертизу. 

6.3. Осуществить в 2008-2009 гг. за счет собственных средств без последующей компенсации из средств бюджета города Москвы финансирование мероприятий по техническому перевооружению и модернизации производственных площадей и оборудования предприятий (заказчик - ГУП "Мосгортранс") в соответствии с программой (п. 4), затрат на содержание персонала филиала ГУП "Мосгортранс" Авторемонтный кузовной завод "АРЕМКУЗ" на период перебазирования, а также иных затрат по перебазированию, определенных в обосновании инвестиций. 

6.4. В соответствии с планово-реставрационным заданием Москомнаследия обеспечить за счет собственных средств без последующей компенсации из средств бюджета города Москвы подготовку и проведение реставрационно-восстановительных работ по объекту - памятнику архитектуры "Жилой дом Крашенинниковых, 1800, 1810, 1896 гг." по адресу: ул. Кожевническая, д. 20, стр. 19 в объеме затрат, определенных согласованной Москомэкспертизой проектной документацией, с последующей передачей в установленном порядке результатов работ в собственность города Москвы. 

6.5. Обеспечить за счет собственных средств без последующей компенсации из средств бюджета города Москвы проектирование и строительство проектируемого проезда между ул. Кожевнической и 1-м Кожевническим пер. в объеме затрат, определенных согласованной Москомэкспертизой проектной документацией, с последующей передачей в установленном порядке результатов работ в собственность города Москвы. 

6.6. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимую документацию для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства. 

6.7. Осуществить в 2008-2011 гг. мероприятия по сносу существующих строений и реабилитации территории, а также проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта (п. 1). 

6.8. Осуществить строительство инженерных сетей и сооружений городского значения за счет собственных средств без последующей компенсации с оформлением всех построенных объектов инженерного и коммунального назначения в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы". 

6.9. Осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская электросетевая компания". 

6.10. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию в установленном порядке оформить акт о результатах реализации инвестиционного контракта. 

6.11. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке после выполнения обязательств, установленных настоящим распоряжением. 

6.12. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию представить в Департамент имущества города Москвы в трехмесячный срок необходимую документацию для оформления права собственности города Москвы на долю города в инвестиционном проекте (п. 1.2), на строение 19 по ул. Кожевнической, д. 20 (п. 6.4) и объекты инженерно-коммунального назначения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерно-коммунального назначения в собственность города Москвы". 

6.13. После оформления имущественных прав на объект (п. 1) оформить земельно-правовые отношения в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке. 

6.14. Осуществить финансирование за счет собственных средств без последующей компенсации проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию объекта (п. 1.2) с последующим оборудованием его помещений соответствующим инвентарем в соответствии с технологическим заданием (п. 5), утвержденным Департаментом образования города Москвы в установленном порядке. 

6.15. Обеспечить межевание земельного участка (п. 1) в целях выделения участков построенных и восстановленных объектов, а также транспортной инфраструктуры. 

6.16. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. N 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", на основании историко-культурных исследований разработать и внести на утверждение в Правительство Москвы режим использования земель и градостроительный регламент на земельный участок по адресу: ул. Кожевническая, вл. 20 с возможной последующей корректировкой объемно-пространственных показателей многофункционального общественно-делового центра. 

7. Департаменту имущества города Москвы: 

7.1. После выполнения п. 6.12 настоящего распоряжения внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, объект (п. 1.2) и оформить договор аренды с МГППУ в установленном порядке. 

7.2. Расторгнуть контракты на право хозяйственного ведения, заключенные в ГУП "Мосгортранс", на здания по адресу: ул. Кожевническая, д. 20, стр. 1-13, 19, 29, д. 20. 

7.3. После представления заказчиком-застройщиком надлежащего пакета документов (п. 6.4) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, здание, расположенное по адресу: ул. Кожевническая, д. 20, стр. 19, с последующим заключением с ООО "ЭПСИ" договора аренды сроком до 1 апреля 2019 г. 

8. Установить, что любые возможные дополнительные затраты по реализации инвестиционного проекта строительства объекта (п. 1) являются самостоятельными финансовыми рисками заказчика-застройщика ООО "СТОЛИЧНЫЙ ПРОЕКТ" и не подлежат компенсации Правительством Москвы. 

9. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 2 мая 2006 г. N 715-РП "О перебазировании производственных мощностей филиала Государственного унитарного предприятия города Москвы "Мосгортранс" Авторемонтный кузовной завод "АРЕМКУЗ" ГУП "Мосгортранс" с последующей реабилитацией освобождаемой территории и строительством на ней многофункционального общественно-делового центра по адресу: ул. Кожевническая, д. 18 (Южный административный округ)", заменив в заголовке и пунктах 1 и 4 распоряжения слова "по адресу: ул. Кожевническая, д. 18" словами "ул. Кожевническая, д. 20, стр. 1-13, 19, 29, д. 20". 

10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. 

 

Мэр Москвы 

Ю.М. Лужков 

 

 

 

 

 

Приложение 

к распоряжению Правительства 

Москвы 

от 15 сентября 2008 г. N 2091-РП 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ 

 

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ 

ГОРОДА МОСКВЫ 

(МОСКОМАРХИТЕКТУРА) 

 

АКТ 

от 6 марта 2006 г. N А-1483/02 

 

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) 

ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ 

 

 

Регистрация ¦Регистрационный ¦ 

Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.001843 ¦ 

градостроительного ¦от 30.06.2006 ¦ 

кадастра: ¦Подпись ______________¦ 

 

 

Кадастровый номер ¦ ¦ 

земельного участка: ¦ ¦ 

 

Административный округ: Южный. 

Район: Даниловский. 

Адрес: Кожевническая улица, вл. 18-20. 

Наименование объекта: многофункциональный общественно-деловой центр. 

Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения. 

Вид объекта: капитальный. 

Категория объекта: II. 

Вид работ по объекту: новое строительство. 

Застройщик (заказчик): ООО "Столичный проект". 

 

1. Основание для разработки 

 

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 02.05.2006 N 715-РП "О перебазировании производственных мощностей филиала Государственного унитарного предприятия города Москвы "Мосгортранс" Авторемонтный кузовной завод "АРЕМКУЗ" ГУП Мосгортранс с последующей реабилитацией освобождаемой территории и строительством на ней многофункционального общественно-делового центра по адресу: ул. Кожевническая, д. 18". Протокол заседания Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий от 22.10.2003. Протокол совещания у заместителя руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы от 28.07.2004 по вопросу реорганизации территории по адресу: ул. Кожевническая, вл. 18, занимаемой филиалом ГУП "Мосгортранс" ДГУП "Завод "АРЕМКУЗ". 

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор безвозмездного временного пользования земельным участком от 31.08.2004 N М-05-506411 на земельный участок площадью 2,2 га. 

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП. Концепция социально-экономического и градостроительного развития Южного административного округа Москвы в условиях рыночной экономики, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 N 535. 

1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства от 19.01.2006 N 02-05-2011-05/302-05. 

 

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта 

 

2.1. Площадь земельного участка (га): 2,2 - на основании договора 

безвозмездного временного 

пользования земельным участком 

от 31.08.2004 N М-05-506411 

 

2.2. Максимальная общая площадь 65036 - общая площадь, в том 

объекта (суммарная поэтажная площадь числе наземная часть - 47665 

объекта в габаритах наружных стен) 

(кв. м): 

 

2.3. Минимальная общая площадь Действующей градостроительной 

объекта (суммарная поэтажная документацией не определена 

площадь объекта в габаритах 

наружных стен) (кв. м): 

 

2.4. Этажность (количество уровней): 4-5 + подзем. ур. 

 

2.5. Верхняя отметка объекта (м): 19,8 

 

2.6. Площадь благоустройства Определить проектом в границах 

(вне границ отводимого земельного земельного участка 

участка) (га): 

 

2.7. Показатели нормативного 344-577 м/м 

обеспечения местами хранения 

автотранспорта: 

 

3. Требования к проектированию, установленные 

организациями, проводившими согласование, 

подготовку заключений 

 

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации: 

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование. 

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой. 

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта. 

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 29.09.2005 N 05-250. 

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.11.2005 N 21/2/1694: 

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы; 

без строительства защитного сооружения ГО. 

В соответствии с заключением от 28.12.2005 N 4/10/1442-1: 

разработать дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие нормативных проездов для пожарных машин; 

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99; 

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99); 

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил. 

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 17.01.2006 N 10-16/197: 

представить результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства на предмет радиоактивного, санитарно-химического и бактериологического загрязнения; 

обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования; 

обеспечить организацию гостевых автостоянок; 

окончательные габариты и этажность объекта определить исходя из условий освещенности и инсоляции помещений окружающей и проектируемой застройки, подтвердить светотехническими расчетами. 

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с экспертным заключением от 09.06.2005. 

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.12.2005 N 06-14-13980/5 (от 23.11.2005 N 06-14-11177/5): 

разработать проектную документацию на строительство объекта без увеличения технико-экономических показателей; 

предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах разработки проекта без изъятия дополнительных площадей; 

предусмотреть организацию открытых автостоянок с применением газонной решетки; 

при разработке проекта уточнить размещение проездов и автостоянок с целью полного сохранения зеленых насаждений, произрастающих на прилегающей территории; 

при разработке раздела проекта организации строительства организацию строительной площадки предусмотреть в границах участка предполагаемого строительства без изъятия прилегающей территории; 

предусмотреть трассировку внеплощадочных инженерных сетей с максимальным сохранением зеленых насаждений, произрастающих в границах участка и на прилегающей территории; 

разработать в составе проекта водоохранные мероприятия, направленные на минимизацию негативного воздействия от планируемого строительства; 

разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление" на территорию в границах участка предполагаемого строительства; 

предусмотреть высадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку малых архитектурных форм; 

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка без изъятия прилегающей территории; 

проектную документацию выполнить в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП, распоряжения Правительства Москвы от 18.02.2002 N 222-РП, Закона города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на территории природного комплекса города Москвы"; 

в соответствии с заключением Московско-Окского бассейнового водного управления от 15.12.2005 N 19. 

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.12.2005 N 06-14-13985/5: 

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. 

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.): 

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания. 

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2). 

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки". 

3.3. Дополнительные условия: 

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке. 

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой. 

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается. 

 

4. Требования по использованию зданий и сооружений, 

существующих на участке территории 

 

На участке по адресу: Кожевническая ул., вл. 18-20 имеются строения, подлежащие сносу, строение 19 подлежит реставрации. 

Новое строительство офисного центра возможно при условии сохранения или перекладки местных инженерных коммуникаций, в том числе водостока d400. 

 

5. Условия и ограничения использования земельного участка 

(по документам, определяющим имущественные 

и земельные отношения) 

 

В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов от 09.12.2005 N 33-2Т5-9891/5-(0)-1. 

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта. 

 

Приложения: 

1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000. 

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 19.01.2006 N 02-05-2011-05/З02-05. 

 

Председатель Москомархитектуры 

А.В. Кузьмин 

 

 

 

Форум
Открылся форум WorkLib.ru