Законодательство города москвы




Поиск документов на сайте

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ 

 

РАСПОРЯЖЕНИЕ 

от 25 июля 2008 г. N 1692-РП 

 

О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО 

ДОМА С ПОДЗЕМНЫМ ГАРАЖОМ И СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫМ 

КОМПЛЕКСОМ ДЛЯ СОТРУДНИКОВ МИД РОССИИ ПО АДРЕСУ: 

УЛ. КРЫЛАТСКАЯ, ВЛ. 27 

 

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 20 января 2005 г. N 36-РП "О проектировании жилого дома с физкультурно-оздоровительным центром по адресу: ул. Крылатская, вл. 27 для сотрудников МИД Российской Федерации (Западный административный округ города Москвы)" и в целях обеспечения жилой площадью сотрудников Министерства иностранных дел Российской Федерации: 

1. Согласиться с размещением на земельном участке площадью 0,37 га по адресу: ул. Крылатская, вл. 27 многоэтажного жилого дома с подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом со следующими максимальными технико-экономическими показателями: 16300 кв. м - фонд жилой застройки, кроме того: 10000 кв. м - общая площадь подземной части, 55 кв. м - общая площадь отдельно стоящей ТП, с показателями нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 342 машиноместа. 

2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 12 декабря 2007 г. N А-4853/01 (приложение). 

3. Принять к сведению обязательства инвестора Министерства иностранных дел Российской Федерации (МИД России): 

3.1. Обеспечить представление в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимого пакета документов для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта в установленном порядке. 

3.2. Обеспечить в 2008-2011 гг. проектирование и строительство объекта (п. 1). 

3.3. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации. 

3.4. После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию: 

3.4.1. Представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы необходимые документы для оформления и учета жилой площади в установленном порядке, а также инвестиционный контракт для проведения учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве" и постановлением Правительства Москвы от 20 марта 2007 г. N 188-ПП "О Регламенте подготовки Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы выписки из реестра учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья". 

3.4.2. Обеспечить оформление земельно-правовых и имущественных отношений в установленном порядке. 

3.4.3. В трехмесячный срок представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы". 

4. Установить, что: 

4.1. Финансирование работ по проектированию и строительству городских инженерных коммуникаций, связанных с реализацией проекта (п. 1), осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 1 марта 2005 г. N 107-ПП и от 22 мая 2007 г. N 393-ПП). 

4.2. Распределение площади встроенно-пристроенных нежилых помещений в объекте осуществляется в следующем соотношении: 

- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы; 

- 60% - в собственность инвестора. 

5. Принять к сведению, что 100% площади жилых помещений и машиномест построенного объекта (п. 1) переходят инвестору МИД России при условии перечисления в бюджет города Москвы на специальный счет в Московском городском казначействе КБК - 72511705020002180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" денежных средств в размере 11986198 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты в соответствии со следующим графиком, утвержденным инвестиционным контрактом: 

- первая часть - 20% от указанной суммы - в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регистрации инвестиционного контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике; 

- вторая часть - 80% от указанной суммы - ежеквартально равновеликими платежами в течение одного года в первый рабочий день квартала начиная с квартала, следующего после осуществления инвестором первого платежа. 

График платежей оформляется приложением к инвестиционному контракту и является его неотъемлемой частью. 

6. Префектуре Западного административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации: 

6.1. Согласованный проект инвестиционного контракта на условиях настоящего распоряжения. 

6.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов. 

7. Департаменту городского заказа капитального строительства города Москвы осуществить функции государственного заказчика по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций (п. 1). 

8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. 

 

Мэр Москвы 

Ю.М. Лужков 

 

 

 

 

 

Приложение 

к распоряжению Правительства 

Москвы 

от 25 июля 2008 г. N 1692-РП 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ 

 

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ 

ГОРОДА МОСКВЫ 

(МОСКОМАРХИТЕКТУРА) 

 

АКТ 

от 12 декабря 2007 г. N А-4853/01 

 

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) 

ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ 

 

 

Регистрация ¦Регистрационный ¦ 

Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.005379 ¦ 

градостроительного ¦от 14.12.2007 ¦ 

кадастра: ¦Подпись ______________¦ 

 

 

Кадастровый номер ¦ ¦ 

земельного участка:¦ ¦ 

 

Административный округ: Западный. 

Район: Крылатское. 

Адрес: Крылатская улица, вл. 27. 

Наименование объекта: многоэтажный жилой дом с подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом. 

Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения. 

Вид объекта: капитальный. 

Категория объекта: III. 

Другие виды использования: объекты спортивно-рекреационного назначения. 

Вид работ по объекту: новое строительство. 

Застройщик (заказчик): Министерство иностранных дел Российской Федерации. 

 

1. Основание для разработки 

 

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 20.01.2005 N 36-РП "О проектировании жилого дома с физкультурно-оздоровительным центром по адресу: ул. Крылатская, вл. 27 для сотрудников МИД Российской Федерации (Западный административный округ)". 

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются. 

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП; корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, согласованная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП. 

1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 05.03.2007 N 01-07-3905-05/302-07; выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы (протокол от 28.02.2007 N 7); 

решение заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы (выписка из протокола от 12.10.2007 N 36-А). 

 

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта 

 

2.1. Площадь земельного участка (га): 0,37 

 

2.2. Максимальная общая площадь 16300 - фонд жилой застройки, 

объекта (суммарная поэтажная площадь кроме того: 10000 кв. м - общая 

объекта в габаритах наружных стен) площадь подземной части, 

(кв. м): 55 кв. м - общая площадь 

отдельно стоящей ТП; 

24000 кв. м - максимальная 

суммарная поэтажная площадь 

объекта в габаритах наружных 

стен 

 

2.3. Минимальная общая площадь 9250 - жилой дом, 47 кв. м - 

объекта (суммарная поэтажная площадь отдельно стоящая ТП 

объекта в габаритах наружных стен) 

(кв. м): 

 

2.4. Этажность (количество уровней): 22 этажа наземных + 3 подземных 

уровня жилого дома; 1 этаж 

отдельно стоящей ТП 

 

2.5. Верхняя отметка объекта (м): 77 

 

2.6. Площадь благоустройства (вне - 

границ отводимого земельного участка) 

(га): 

 

2.7. Показатели нормативного 342 м/места, в том числе: 334 

обеспечения местами хранения м/места в подземном гараже, 8 

автотранспорта: м/мест на гостевой автостоянке 

 

3. Требования к проектированию, установленные 

организациями, проводившими согласование, 

подготовку заключений 

 

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации: 

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование. 

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой. 

3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить подъезд автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту. 

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 20.02.2007 N 122/07. 

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.08.2007 N 22/2/1961: 

без строительства защитного сооружения. 

В соответствии с заключением ГУП УГПН от 05.10.2006 N 9/10/1285-1: 

разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ; 

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99; 

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99). 

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 22.11.2005 N 10-16/9925: 

предусмотреть обеспечение жилого дома централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации, ливнестока; 

принять высоту, габариты и внутреннюю планировку по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции; 

предусмотреть установку в нем охранно-защитной дератизационной системы, проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства; 

обосновать размещение гостевых открытых автостоянок, а также вместимость подземного гаража-стоянки акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере; организовать въезды (выезды), проезды к нему и его вентшахты в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03; 

представить на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора проект в установленном порядке до начала производства строительных работ. 

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется. 

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.11.2005 N 06-14-13038/5: 

представить в составе проектной документации разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования по корректировке границ особо охраняемой территории природного комплекса природный парк "Москворецкий" со включением дополнительных участков общей площадью 1,77 га; 

представить результаты обследования участков, включаемых в особо охраняемую природную территорию, разработать мероприятия по их реабилитации (в случае необходимости), а также предложения по благоустройству и озеленению указанных участков; 

представить предложения по пересадке дерева и кустарников из пятна застройки; 

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве"; 

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений"; 

предусмотреть и подтвердить соответствующими расчетами 100% обеспеченность проектируемого объекта местами хранения автотранспорта; 

предусмотреть мероприятия по снижению выбросов от проектируемого подземного гаража в связи с тем, что участок строительства граничит с территорией школы; 

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка; 

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве"; 

предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ. 

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.10.2005 N 06-14-11034/5: 

произвести заказчику работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 года; 

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. 

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.): 

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания. 

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2). 

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки". 

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*. 

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы. 

3.2.6. Во исполнение п. 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 N 1069-ПП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ" заказчику согласовать проект (высоту объекта) с командующим войсками Командования специального назначения Военно-воздушных сил. 

3.2.7. При проектировании учесть согласования Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации от 07.03.2007 N 123/17/375, а также Московской городской электросетевой компании от 15.01.2007 (на эскизе N 1). 

3.3. Дополнительные условия: 

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке. 

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой. 

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается. 

3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования и продлении срока реализации проекта. 

 

4. Требования по использованию зданий и сооружений, 

существующих на участке территории 

 

В соответствии с п. 3 заключения по обследованию объекта недвижимости. 

Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование (заключение отдела подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" на эскизе N 1). 

 

5. Условия и ограничения использования земельного участка 

(по документам, определяющим имущественные 

и земельные отношения) 

 

В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 12.09.2006 N 33-1Т7-812/6-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 04.10.2006 N 3024-АГ. 

Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства в установленном порядке. 

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта. 

 

Приложение. 1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000. 

Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 21.03.2007 N А-3475/01 считать утратившим силу. 

 

Первый заместитель председателя 

В.Г. Романенко 

 

 

 

Форум
Открылся форум WorkLib.ru