Законодательство города москвы




Поиск документов на сайте

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ 

 

РАСПОРЯЖЕНИЕ 

от 23 июля 2008 г. N 1665-РП 

 

О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ КУЛЬТУРНО-ДЕЛОВОГО 

ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ: БАГРАТИОНОВСКИЙ ПР., ВЛ. 7 (ЗАПАДНЫЙ 

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ) И ВНЕСЕНИИ 

ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ 

ОТ 1 ДЕКАБРЯ 2005 Г. N 2418-РП 

 

В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы", распоряжением Правительства Москвы от 1 декабря 2005 г. N 2418-РП "О проектировании и строительстве культурно-делового центра по адресу: Багратионовский проезд, вл. 7": 

1. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 1 декабря 2005 г. N 2418-РП: 

1.1. В пункте 1.1 распоряжения слова "в 2006-2008 гг." заменить словами "в 2006-2012 гг.". 

1.2. В пункте 2.1 распоряжения слова "(кадастровый номер 770705009008)" исключить. 

1.3. Пункты 1.2, 2.3, 3.3, 3.5, 4 распоряжения исключить. 

1.4. Пункт 3.2 распоряжения изложить в следующей редакции: 

"3.2. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для внесения изменений в установленном порядке в договор аренды земельного участка от 14 декабря 1995 г. N М-07-003761/168 на период проектирования и строительства объекта". 

2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 14 марта 2007 г. N А-3424/98 (регистрационный номер от 8 июля 2008 г. N 77-ГК/3.1.22.006803) для осуществления строительства культурно-делового центра общей площадью 92351 кв. м, в том числе 85424 кв. м - наземная часть (категория объекта II) по адресу: Багратионовский пр., вл. 7 (приложение). 

3. Принять к сведению обязательства инвестора открытого акционерного общества "Московский телевизионный завод "Рубин" (ОАО "МТЗ "Рубин"): 

3.1. За счет собственных и привлеченных средств осуществить проектирование и строительство в 2006-2012 гг. культурно-делового центра по адресу: Багратионовский пр., вл. 7 в границах арендуемых земельных участков (кадастровые номера 77:07:05009:046; 77:07:05009:033(002); 77:07:05009:035(002) в качестве первого этапа реорганизации территории ОАО "МТЗ "Рубин". 

3.2. Осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным сетям ОАО "Московская электросетевая энергетическая компания". 

3.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2) и договор аренды земельного участка от 14 декабря 1995 г. N М-07-003761/168 для внесения изменений в установленном порядке на период проектирования и строительства объекта (п. 2). 

3.4. После завершения строительства объекта (п. 2) оформить имущественные и земельно-правовые отношения в установленном порядке. 

3.5. После оформления имущественных прав представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимый пакет документов для оформления в собственность в установленном порядке земельного участка. 

3.6. Обеспечить представление в Департамент имущества города Москвы необходимого пакета документов для оформления права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения (п. 6). 

3.7. Сохранить в составе здания по адресу: Багратионовский пр., д. 7, корп. 1 объект гражданской обороны. 

3.8. Осуществить за счет собственных средств финансирование проектирования и строительства инженерных сетей и сооружений, в том числе городского значения, необходимых для ввода объекта (п. 2) в эксплуатацию, без последующей компенсации из бюджета города Москвы. 

3.9. Оплатить в срок до 30 сентября 2008 г. стоимость выкупа права аренды земельного участка в размере 299679800 рублей. 

4. Департаменту земельных ресурсов города Москвы с целью реализации проекта создания культурно-делового центра и дальнейшего развития территории (п. 3.1) выполнить межевание земельного участка по адресу: Багратионовский пр., вл. 7 по целевому назначению и обеспечить постановку образованных участков в результате межевания (единых землепользований) на кадастровый учет в установленном порядке. 

5. После сдачи объекта в эксплуатацию 100% площади культурно-делового центра переходят в собственность ОАО "МТЗ "Рубин", за исключением площади объекта гражданской обороны при условии оплаты выкупа права аренды земельного участка в размере 299679800 рублей (п. 3.9). 

6. Принять к сведению, что все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы", без последующей компенсации инвестору. 

7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. 

 

Мэр Москвы 

Ю.М. Лужков 

 

 

 

 

 

Приложение 

к распоряжению Правительства 

Москвы 

от 23 июля 2008 г. N 1665-РП 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ 

 

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ 

ГОРОДА МОСКВЫ 

(МОСКОМАРХИТЕКТУРА) 

 

АКТ 

от 14 марта 2007 г. N А-3424/98 

 

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) 

ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ 

 

 

Регистрация ¦ ¦ 

Государственного ¦ ¦ 

градостроительного ¦ ¦ 

кадастра: ¦ ¦ 

 

 

Кадастровый номер ¦770705009043 ¦ 

земельного участка:¦770705009033(002) ¦ 

¦770705009035(002) ¦ 

 

Административный округ: Западный. 

Район: Филевский парк. 

Адрес: Багратионовский проезд, вл. 7. 

Наименование объекта: культурно-деловой центр. 

Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения. 

Вид объекта: капитальный. 

Категория объекта: II. 

Другие виды использования: объекты культурно-просветительного назначения. 

Вид работ по объекту: новое строительство и реконструкция. 

Застройщик (заказчик): ОАО "Московский телевизионный завод "Рубин". 

 

1. Основание для разработки 

 

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 01.12.2005 N 2418-РП "О проектировании и строительстве культурно-делового центра по адресу: Багратионовский проезд, вл. 7". 

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земель в г. Москве от 14.12.1995 N М-07-003761 на земельный участок площадью 7,4962 га сроком на 25 лет, предназначенный для дальнейшей эксплуатации производственных корпусов, административных зданий и складских помещений в целях производства товаров народного потребления, с дополнительным соглашением от 25.09.2006 N М-07-003761/22 о внесении следующих изменений в договор: уточнены границы земельного участка согласно проведенным топографо-геодезическим работам площадь которого составила 6,9442 га, дополнено целевое использование участка организацией торговли в помещениях завода и многоэтажной и открытыми автостоянками. 

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП "О градостроительном плане развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение, утвержденное приказом Москомприроды от 16.07.2001 N 147); 

Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы"; 

градостроительное обоснование размещения культурно-делового центра по адресу: Багратионовский проезд, вл. 7, согласованное с Государственной экологической экспертизой (заключение, утвержденное приказом Московского межрегионального территориального управления технологического и экологического надзора Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 23.10.2006 N 329). 

1.4. Прочие документы по объекту: карточка первичного документа, регистрационный N 001-ОК3-345/7 от 08.02.2007; 

выписка из протокола N 6 от 16.02.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП; 

заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 06.02.2007 N 98-07-0923-06/ЗО2-07. 

 

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта 

 

2.1. Площадь земельного участка (га): 6,9442 в соответствии 

с дополнительным соглашением 

от 25.09.2006 N М-07-003761/22 

к договору аренды земельного 

участка от 14.12.1995 

N М-07-003761 

 

2.2. Максимальная общая площадь 92351 - общая площадь объекта, 

объекта (суммарная поэтажная площадь в том числе 85424 - наземная 

объекта в габаритах наружных стен) часть 

(кв. м): 

 

2.3. Минимальная общая площадь Градостроительной документацией 

объекта (суммарная поэтажная площадь не определена 

объекта в габаритах наружных стен) 

(кв. м): 

 

2.4. Этажность (количество уровней): 2, 6, 8, 29 + 1 подземный 

 

2.5. Верхняя отметка объекта (м): 126,2 

 

2.6. Площадь благоустройства (вне Не требуется 

границ отводимого земельного участка) 

(га): 

 

2.7. Показатели нормативного 543 м/м 

обеспечения местами хранения 

автотранспорта: 

 

3. Требования к проектированию, установленные 

организациями, проводившими согласование, 

подготовку заключений 

 

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации: 

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация. 

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой. 

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с градостроительным обоснованием и МГСН 1.01-99. 

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 02.02.2007 N 075/07. 

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 15.01.2007 N 22/2/45: 

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы; 

в соответствии с градостроительным обоснованием размещения объекта без строительства защитного сооружения ГО. 

В соответствии с заключением от 29.12.2006 N 9/10/1822-1: 

 

разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации; 

разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения нормативной этажности, и согласовать их с УГПН г. Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию; 

обеспечить расстояние от газопровода ср. д. до зданий и сооружений в соответствии с требованиями табл. 14* СНиП 2.07.01-89*; 

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99; 

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99). 

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением по градостроительному обоснованию от 12.05.2006 N 10-16/4812: 

предусмотреть обеспечение здания централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации; 

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства; 

обосновать окончательную высоту и габариты строений светоклиматическими расчетами; 

проектные материалы подлежат рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ. 

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется. 

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.10.2006 N 06-14-13876/6: 

увязать сроки строительства объекта со сроками завершения реконструкции дорожной сети рассматриваемого района; 

представить на рассмотрение в Департамент в установленном порядке предложения по развитию транспортной инфраструктуры района, ограниченного Большой Филевской ул., Минской ул., Кутузовским пр-том, р. Москвой"; 

запроектировать места хранения автотранспорта для проектируемого объекта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 в границах территории МТЗ "Рубин", без использования прилегающей территории, в т.ч. территории проездов; 

предусмотреть проектными материалами восстановление утраченных озелененных территорий вдоль ул. Барклая в соответствии с утвержденными красными линиями улично-дорожной сети; 

предусмотреть на следующей стадии проектирования проведение комплекса инженерно-геологических изысканий, включающих физико-механические свойства грунтов и гидрогеологические исследования режима подземных вод; 

разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке; 

представить в проекте материалы по благоустройству и озеленению участков строительства и всей территории МТЗ "Рубин"; 

предусмотреть применение крупномерного посадочного материала в возрасте не менее 12-16 лет; 

разработать в проекте раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве". 

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.08.2006 N 06-14-9869/6: 

предусмотреть при разработке проектной документации посадку возрастных деревьев ценных пород на прилегающей территории; 

предусмотреть в проектной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор. 

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.): 

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания. 

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2). 

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки". 

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*. 

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы. 

3.3. Дополнительные условия: 

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке. 

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой. 

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается. 

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения. 

 

4. Требования по использованию зданий и сооружений, 

существующих на участке территории 

 

Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование. 

В соответствии с техническим заключением N п6533-06 от 15.11.2006 отдела подземных сооружений (ОПС) ГУП "Мосгоргеотрест" о возможности строительства на участке. 

В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 11.12.2006 N 3912-АГ. 

 

5. Условия и ограничения использования земельного участка 

(по документам, определяющим имущественные 

и земельные отношения) 

 

В соответствии с условиями договора аренды земель в г. Москве от 14.12.1995 N М-07-003761 и заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 13.12.2006 N 33-1Т7-1017/6-(0)-1. 

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта. 

 

Приложения: 

1. Ситуационный план участка (эскиз N 1) М 1:2000. 

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 06.02.2007 N 98-07-0923-06/З02-07. 

 

Первый заместитель председателя 

П.А. Шевоцуков 

 

 

 

Форум
Открылся форум WorkLib.ru